REAL ESTATE NEWS
问：业主大会决议，到底谁说了算？ 答：《民法典》更权威。以前《物业管理条例》规定只要双过半（面积和人数均过半）即可，但新《民法典》对维修资金使用等重大事项，要求双三分之二以上业主参与表决，且需经参与…
在工业地产领域摸爬滚打多年，我经手过上百个厂房租赁项目。坦白讲，早期全靠人脉和腿勤快，效率低、试错成本高。直到三年前，我开始系统性地使用厂房租赁平台，才真正体会到“数据驱动”决策的价值。如今，这些平…
第一问：业主大会如何决定重大事项？《民法典》规定，选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且需经参与表决专有部分面积过半数的业…
在工业地产这片江湖里摸爬滚打了八年，我见证了厂房租赁从“刷墙贴条”到“数据驱动”的巨变。作为某平台的项目经理，我想拆解一套我们内部验证过的“高精度选址模型”，希望能为你提供一些专业视角。 第一步，…
第一步，定位官方免费资源。不要盲目使用搜索引擎中的第三方文档库，应优先访问中国裁判文书网、当地市场监管局或行业协会官网，查找示范合同文本。这类文本虽不完美，但已覆盖厂房租赁的强制性与基础性条款，是规…
问题一：物业费涨价，我不同意可以吗？答：可以。根据《民法典》第278条，调整物业费属于“改变共有部分经营用途”或“由业主共同决定的事项”，必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以…
在工业地产领域，官网入口是获取真实、一手厂房与仓储资源的关键通道。然而，不少从业者反馈，由于搜索引擎算法调整或网站自身架构变动，传统的“工业地产网”官网入口时常出现失效或难以定位的问题，这直接影响到…
在工业地产领域摸爬滚打十余年，我经手过上百个厂房租赁项目。说实话，早期的“厂房租赁平台”在我眼里就是个“信息黄页”，房源真假难辨，数据滞后得令人发指。直到三年前，一个真实的“翻车”案例，彻底改变了我…
一问：《民法典》和《物业管理条例》谁说了算？答：两者并行不悖。《民法典》是上位法，规定了业主的基本权利，如业主大会、业主委员会的成立与权力，以及共有部分收益归属等原则性条款。而《物业管理条例》是行政…
在工业地产领域，厂房租赁合同的电子版获取虽便捷，但若忽视法律细节，易引发商业风险。作为从业者，建议遵循以下五步操作，确保合同文本的合规性与实用性。第一步，优先选择官方或权威平台。例如，登录“上海申磬…