一、办公楼出租常见的税种及其税率
增值税：一般纳税人按5%征收率减按1.5%，小规模纳税人按5%征收。
房产税：依照房产余值缴纳，税率是1.2%，或者依照出租收入缴纳，税率是12%。
二、比较不同类型的办公楼出租税费优势劣势
优势：选择小规模纳税人身份可以享受较低的增值税率；房产税按租金缴纳可以降低企业负担。
劣势：一般纳税人的增值税税率较高，但可抵扣进项税；而房产税按余值缴纳则相对固定。
办公楼出租税费的具体计算方法和减免政策会因地区不同而有所差异，请咨询当地税务机关获取详细信息。
三、实际案例分享
某企业选择小规模纳税人身份出租办公楼，按5%的税率缴纳增值税，并且享受了小微企业税收优惠，年税费节省近万元。
另一家大型企业选择一般纳税人身份，虽然税率较高但通过合理规划进项税抵扣，实际负担并未增加太多。
综上所述，在办公楼出租过程中，了解不同税务政策并结合自身情况进行选择是非常重要的。希望以上信息对您有所帮助！