一、税率概述：
办公楼出租涉及到的税收主要包括增值税、房产税和印花税。其中，增值税是对办公楼租金收入征收的主要税费。
二、增值税率对比：
- 一般纳税人：适用6%的增值税率；
- 小规模纳税人：适用3%的简易计税办法，实际操作中税率较低。
三、房产税：
房产税是对办公楼出租所收取的一种税费。一般纳税人的办公楼年租金收入的12%作为房产税计算依据。
四、印花税：
印花税是对租赁合同的一种税收，合同金额的0.05%作为印花税的缴纳标准。
综合来看，办公楼出租涉及多种税率，不同纳税人享受不同的税率政策。对于办公物业业主来说，了解这些税率可以帮助合理规划税务成本。
总结：
办公楼出租的具体税率依据租赁双方身份而定，通过对比可以更好地理解每种税收对出租收入的影响。上海申磬产业提醒您在签订合同时注意相关税费的缴纳细节。