一、什么是办公楼出租税
办公楼出租涉及到的税收主要包括房产税和增值税。其中，房产税是按照房屋原值的一定比例来征收；而增值税则是按租金收入的一定比例计算。
二、税率对比分析
房产税：
一般区域，办公楼出租的房产税率为1.2%到3%不等；
对于经认定为老年公寓、残疾人福利机构的投资项目，可按房产余值减除30%后的20%征收。
增值税：
一般纳税人的办公楼出租税率通常是5%，小规模纳税人则为3%；
对于个人出租住房，增值税起征点为月租金收入10万元以下，实际税率为1.5%。
三、案例解析：某企业办公楼出租
假设一家企业在上海市中心区域拥有一个面积较大的办公楼用于出租。按照当前税率计算，该办公楼租金收入为每月20万元：
房产税=20万1.2%=24,000元；
增值税=20万5%=100,000元。
实际支付的总税费为：24,000+100,000=124,000元。
四、总结
通过上述分析可以看出，办公楼出租涉及的税收种类较多，且不同区域和情况下的税率也有所不同。企业或个人在进行租赁业务时，需要详细了解相关政策，并根据实际情况选择合适的税务筹划方案。