一、了解税收政策
首先，需要明确的是，不同地区的办公楼出租税率可能有所不同。一般而言，在中国，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及地方税务局的规定，企业将办公楼出租时需缴纳增值税和房产税。
二、区分租赁性质
- 住宅用途的办公楼租金收入需要按照适用的生活服务业增值税税率（通常为6%）来计算。
- 用于办公用途的企业办公楼，其租金收入则按适用的企业服务类增值税税率（一般为9%）。
三、房产税计征方式
- 对于企业出租办公楼，可以按照租金收入的12%来计算每年应缴纳的房产税。
- 若办公楼位于经济特区或特定减免地区，则可能享受一定的税收优惠政策。
案例分析：假设某企业在上海将一栋办公楼用于出租，并且该办公楼符合企业服务类用途，那么根据当前政策，其租金收入需按9%的增值税税率计算；同时，每年还需按照12%的比例缴纳房产税。
综上所述，在实际操作中，企业应当仔细研究当地的税收优惠政策和具体规定，以确保正确地申报纳税。同时，也可以考虑聘请专业的税务顾问进行咨询指导。