一、了解基本概念：办公楼出租涉及的税务主要包括增值税和个人所得税。这两项税种在不同地区的规定会有所不同，需具体问题具体分析。
二、对比两种主要情况：
- 情况1：普通办公用途
- 增值税：一般纳税人按5%征收率计算缴纳；小规模纳税人按3%征收率计算缴纳。
- 个人所得税：按照“财产租赁所得”项目计征，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
- 情况2：商务办公用途
- 增值税：一般纳税人按9%或者6%进行计算；小规模纳税人按3%征收率计算缴纳。
- 个人所得税：通常按照“财产租赁所得”项目计征，税率同样为20%，但具体扣除费用和计税方法可能因地区而异。
三、实际案例分析：
假设某企业在上海浦东新区有一栋办公楼出租给个人用于商务办公，其年租金收入为120万元。按照一般纳税人标准征收率9%计算增值税：应缴纳的增值税 = 120万 * 9% = 10.8万元。
四、申报注意事项：
- 确保租赁合同中明确租金金额，以便准确申报。
- 保留好相关票据和凭证，以备税务检查时使用。
总之，办公楼出租涉及的税率需要根据具体用途和地区规定来确定，并且在实际操作中要严格遵守相关规定进行申报。如有疑问，建议咨询专业会计师或税务顾问。