签办公楼租赁合同，最怕遇到隐藏条款。为了帮你避开常见陷阱，我们整理了这份核心条款清单，签合同前请逐项核对。
1. 明确租赁面积与计价方式：看清合同写的是“建筑面积”还是“使用面积”，公摊比例是多少。避免按建筑面积付钱，实际可用空间却缩水。
2. 确认租金包含项目：租金是“含税价”还是“不含税”？是否包含物业费、空调能耗、垃圾清运费？不含的项目要单独问清价格，防止后期加收。
3. 关注免租期条款：写字楼通常会给1-3个月装修免租期。确认免租期从何时开始算，期间是否免除全部费用（如物业费）。
4. 检查押金退还条件：押金通常是2-3个月租金。重点看退租时多久能退押金，以及扣款条件是否明确（如墙面划痕、地毯污渍等）。
5. 明确续租与转租权：合同期满后，你是否有优先续租权？中途能否转租或分租给其他公司？很多房东禁止转租，这一点要提前确认。
6. 核实违约责任：仔细看提前退租、逾期交租的违约金比例。有些合同会设置高额违约金，比如“押金不退+赔偿剩余租期租金”。
7. 确认维修责任划分：空调、电梯、水电等公共设施维修通常由房东负责，室内设备（如灯具、门锁）可能归租户。避免责任不清导致维修时互相推诿。
8. 检查附加服务条款：如车位、网络、清洁服务等，是否写入合同？口头承诺不算数，必须在合同中注明费用和服务标准。
拿着这份清单去签约，每一步都多问一句“为什么”，能帮你省去日后很多麻烦。