一、前言部分：
明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的名称、地址及法定代表人姓名。
二、物业描述：
详细记录租赁厂房的具体位置、面积、结构等基本信息。确保准确无误。
三、租赁期限与用途：
规定租赁期限起止日期，明确承租方的使用目的，如生产加工、仓储等。
四、租金及支付方式：
约定租金金额、支付时间（按月或季度），并确定租金调整机制和条件。
五、保证金条款：
收取一定比例的押金或保证金，并明确退还条件。如物业完好无损，合同到期可全额返还。
六、维修与维护责任：
划分出租方和承租方各自负责的设施及区域，确保双方权益。
七、违约条款：
设定违约情形及其后果，如未按约定支付租金或损坏租赁物等。
八、争议解决机制：
选择适用法律和管辖法院，并制定仲裁或诉讼程序的具体方案。
九、其他条款：
包含但不限于保险责任、转租限制等内容，以保障双方利益。
以上内容仅为模板框架，具体细节需根据实际情况调整。建议咨询专业律师确保合同合法有效。