一、合同双方
出租方（甲方）：上海申磬产业有限公司
承租方（乙方）：[公司名称]
二、租赁物业
地址：上海市浦东新区XX路XXX号
面积：XXXX平方米
用途：工业生产及仓储使用
三、租赁期限
自2019年X月X日起至2024年X月X日止，共计5年。
四、租金及支付方式
每月租金为人民币XXXX元整
每季度支付一次，乙方应在每季度第一个月的10日前支付给甲方
五、保证金
乙方需于合同签订之日起7日内向甲方支付人民币XXXX元作为履约保证金。
六、权利义务
甲方保证厂房产权清晰，有权出租；乙方应按约定用途使用厂房，不得擅自改变。
七、违约责任
如一方违反合同约定，需承担违约责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。
八、争议解决方式
双方因履行本合同发生争议时，应友好协商；协商不成时，可提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。
以上条款为初步版本，请双方审阅无误后正式签字盖章生效。如有疑问或需调整的内容，请及时沟通确认。