一、租赁双方信息明确
在正式签订合同前，双方需要确保对彼此的身份有清晰了解。这包括出租方的公司名称或个人姓名及联系方式等基本信息；承租方则需提供营业执照复印件和法人代表身份证明。
二、详细列出租赁条款
明确双方权利义务是合同核心，必须在文中详述如下内容：1）租赁标的物的具体位置、面积及其用途说明；2）租金标准、支付方式以及调整机制；3）租期起止时间，是否允许提前解约及违约金计算方法。
三、条款设置灵活适应
考虑到未来可能遇到的不确定性因素（如政策变化），建议合同中增设一些可变性条款。比如对于后续扩改建需求给予预留空间；关于环境要求方面也应留足余地。
四、安全责任划分清晰
涉及安全生产与环境保护的问题，双方需就各自职责范围做出明确规定，并约定出现事故时如何处理赔偿事宜。
五、争议解决机制
最后别忘了明确争议发生后的解决途径。可以约定如遇纠纷先协商谈判，在一定期限内仍无法达成一致意见，则交由所在地人民法院裁决。
总之，一份正规的厂房租赁合同应包括但不限于上述各项内容，并尽量做到条理清晰、结构严谨。